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內(nèi)容提要：

實踐中，黨員領(lǐng)導(dǎo)干部利用職務(wù)便利為他人謀取利益，收受房產(chǎn)的情形并不少見。有的收受房產(chǎn)后未實際居住，有的收受行賄人代為支付的房款，有的收受有抵押貸款的房產(chǎn)，有的收受行賄人與他人共有的房產(chǎn)，上述情形各不相同，給受賄既未遂形態(tài)和犯罪數(shù)額的認定帶來一定的難度。如何準(zhǔn)確認定涉房受賄的犯罪形態(tài)和犯罪數(shù)額，筆者認為，應(yīng)當(dāng)結(jié)合具體案情，按照主客觀相一致的原則，實事求是予以認定，尤其是要精準(zhǔn)識別受賄犯罪對象和準(zhǔn)確把握“實際控制”的既遂標(biāo)準(zhǔn)，由表及里、探究實質(zhì)，從而依法精準(zhǔn)打擊、懲治各類涉房腐敗犯罪。

基本案情

孫某，某市城管委黨組書記、主任。2016年至2024年，孫某利用職務(wù)便利，幫助私營企業(yè)主李某中標(biāo)該市多個園林綠化工程項目。

事實一：2017年3月，李某為感謝孫某的幫 …… ??